【気になる家】下町のコンクリート長屋（東京・清澄白河）はなぜ残った？清澄長屋の歴史と旧東京市営店舗向住宅、東京大空襲とリノベーション｜2026年1月12日

清澄長屋の正体（旧東京市営店舗向住宅）

番組で紹介された清澄長屋は、正式には旧東京市営店舗向住宅と呼ばれる建物です。
これは関東大震災後の復興事業として、1928年（昭和3年）に当時の東京市が建てた、鉄筋コンクリート造の店舗付き住宅です。震災で失われた下町の商いと暮らしを、もう一度この場所に根づかせるためにつくられました。

清澄通り沿いに、約250メートルにわたって連なる姿は、今も強い存在感を放っています。
しかもこれは、展示用の建物でも保存施設でもありません。清澄長屋は現在も人が住み、店が開き、日常が続いている建築です。だからこそ「生きた建築」として、番組でも強く印象づけられました。

通りから見ると、昔ながらの商店が軒を連ねる風景です。
しかし一歩奥へ入ると、そこには確かな生活の場があります。
商いの顔と暮らしの奥行きが一体になった構造こそ、この長屋の本質です。

番組が「気になる家」として描いたのは、古い建物そのものではありません。
時代を超えて、働くことと暮らすことを同時に受け止め続けてきた、清澄長屋という存在そのものだったのです。

関東大震災の復興で生まれた「店舗付き長屋」

この場所の姿を決定づけた出発点は、関東大震災です。
震災によって一帯の木造商店は倒壊し、下町の日常は一度、完全に失われました。
その跡地に、東京市が復興事業として建てたのが旧東京市営店舗向住宅です。

ここで選ばれたのは、単なる住宅ではありませんでした。
人が暮らす場所であると同時に、商いを続けられる建物。
つまり、店舗付き長屋という明確な答えです。

1階で店を開き、上で家族が暮らす。
働くこと、食べること、休むこと。
下町の毎日は、建物の中で分断されることなく、一つにつながっていました。
この構造そのものが、震災からの「生活の再建」を意味していたのです。

そして外観は、あえて“長屋”の形をとりました。
建物が長く連なることで、通り全体が一つの風景になる。
たとえ店が変わっても、内装が変わっても、通りの連なりだけは残り続けます。

その結果、時代が進んでも、清澄長屋は古びるだけの場所にはなりませんでした。
新しい店が入り、新しい使い方が生まれながら、景色は保たれる。
番組後半で描かれた「変わり始めた長屋」は、この復興の思想の延長線上にある姿なのです。

清澄庭園と東京大空襲「逃げ場」になった庭

番組で語られたのは、東京大空襲の夜の、切迫した記憶でした。
1945年3月10日、炎と爆風が下町をのみ込む中、清澄長屋の人たちは、裏手にある清澄庭園へと必死に逃げ込みます。
それは偶然の選択ではなく、命をつなぐための現実的な判断でした。

清澄庭園は、もともと広い空地と池を備えた場所です。
江東区の案内でも、関東大震災や東京大空襲の際に避難場所となったことが説明されています。
燃え広がりやすい木造家屋が密集する下町において、火の手が届きにくい庭園は、数少ない安全な空間でした。

番組で語られた「周囲が焼け野原になる中で、長屋だけが残った」という体験は、決して奇跡ではありません。
鉄筋コンクリート造という清澄長屋の耐火性。
そして、すぐ裏に広がる清澄庭園という逃げ場。
この二つが重なったことで、命が守られたのです。

庭園は、ただ美しい景色を楽しむ場所ではありませんでした。
極限の状況で、人を受け入れ、守る空間だった。
番組は、静かな緑の中に、下町が生き延びた理由をはっきりと映し出していました。

薬局が語る「店」と「住まい」が重なる暮らし

番組は一軒の薬局から、清澄長屋の暮らしの奥へ入っていきました。
旧東京市営店舗向住宅という成り立ちを考えれば、店の奥に住まいがあることは、ごく自然な姿です。
店舗付き住宅とは、まさにこうした日常を想定してつくられた建物でした。

しかし、この薬局が特別なのは、ただ薬を売る場所ではない点です。
カウンターの向こう側には、地域の時間が積み重なっています。
震災、戦災、戦後。
人々の不安や体調、暮らしの変化を、薬局は静かに受け止め続けてきました。

番組で印象的だったのは、94歳の薬剤師が今も店に立っているという事実です。
それは「長く続く店」という説明では足りません。
店そのものが記憶の器になっている姿でした。

建物の歴史を年号で語るのではなく、
一人の人の声や立ち姿を通して伝える。
番組が薬局を入口に選んだ理由は、暮らしと商いが重なる場所こそが、清澄長屋の核心だからです。

この薬局は、家でもあり、仕事場でもあり、地域の拠り所でもある。
その重なり合いこそが、下町の長屋が今も生き続ける理由なのです。

住み継ぐための工夫（増改築とご近所の関係）

番組後半で浮かび上がったのは、「守るために変える」という選択です。
清澄長屋では、隣の家が空いたときにその住戸を引き受け、壁を抜いて住まいを広げる。
建て替えるのではなく、増改築によって暮らしを更新する姿が描かれていました。

このやり方は、長屋の連なりがあるからこそ成り立ちます。
一つの建物の中で、家族構成や生活の変化に合わせて、住まいの形を調整していく。
住み続けるための現実的な知恵が、当たり前のように積み重ねられてきました。

もう一つ欠かせないのが、人と人の距離です。
毎年のように続くバス旅行の話は、単なる仲良しエピソードではありません。
建物の近さが、自然な交流を生み、ご近所の関係を育ててきた証です。

助け合いがあり、顔が見える関係があるからこそ、
「ここで暮らし続ける」という選択が可能になる。
番組は、家を箱としてではなく、人の関係まで含めた暮らしの仕組みとして描いていました。

住み継がれてきた理由は、建物の強さだけではありません。
変えながら、支え合いながら、生きてきた。
その積み重ねが、今の清澄長屋を形づくっているのです。

リノベで変わる清澄長屋（建築士の仕事と新しい店）

2000年代に入ると、清澄長屋にも変化の波が押し寄せました。
空き家や空き地が目立ち始め、長く続いてきた連なりが、途切れかけていたのです。
そこで登場したのが、建物を壊さず、未来へつなぐ役割を担う建築士でした。

番組では、リノベーションという手法が、長屋の再生を支える力として描かれました。
設計を手がけた建築士は、古い構造を否定するのではなく、その成り立ちを読み解きながら手を入れていきます。
結果として生まれたのは、住まいとしても、店としても使える、新しい清澄長屋の姿でした。

現在の清澄長屋には、カフェやセレクトショップ、ギャラリーなど、これまでとは違う業態の店が並び始めています。
それでも通りの景色は大きく変わりません。
店舗付き住宅という骨格が残っているからこそ、新しさが加わっても、街の表情は保たれているのです。

番組で印象的だったのは、
「一度は家を出たが、両親のそばで暮らすために戻ってきた」という選択でした。
リノベーションは、見た目を整えるための技術ではありません。
人が戻り、暮らし直すための技術なのです。

古い建物を残す理由は、懐かしさのためではありません。
家族の距離をつなぎ、暮らしを組み替え、次の世代へ渡すため。
清澄長屋の未来は、「すべてを新しくする」ことではなく、
残しながら、使い方を更新するという選択の先にあります。

まとめ

清澄白河に残る清澄長屋は、関東大震災の復興から始まり、東京大空襲、戦後の暮らし、そして現在の再生までを静かに見守ってきました。店舗と住まいが一体になった構造は、商いと生活を切り離さず、人の営みをそのまま受け止めてきた証です。増改築やご近所の関係、リノベーションによる新しい使い方は、「壊さずに住み継ぐ」という選択を可能にしました。番組が描いたのは、建物そのものではなく、変えながら守り続けてきた下町の暮らしの力でした。