夏の内見で見るべきポイントは？エアコン年式やシンク下のニオイで失敗しない家選び【ホンマでっかTVで話題】

夏の家選びは、見えにくい不安を先に減らすことが大事

家を選ぶときは、間取りや家賃だけを見て決めたくなりますが、実際に住み始めてから気づく不満も少なくありません。
『ホンマでっか！？TV(家選びの必勝法)（2026年7月8日放送）』では、夏の内見、家賃交渉、住宅ローン、防犯まで、家を選ぶ前に知っておきたいポイントが紹介されました。

たしかに、家選びは「気に入ったかどうか」だけでは決めにくいものです。
この記事では、内見前・契約前・購入前に確認したいことを、実際に行動しやすい順番で整理します。

この記事でわかること

・夏の内見で確認したい場所
・家賃交渉や引っ越し代で見落としやすい点
・住宅ローンや修繕積立金の注意点
・防犯や敷金返金で損しない確認ポイント

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夏の家選びでまず見るべきなのは「住んだ後に困る場所」

夏に物件を見るなら、まず確認したいのは暑さ・ニオイ・湿気・エアコンです。

家賃や間取りは資料でも確認できますが、部屋の暑さや空気のこもり方は、実際に行かないとわかりにくい部分です。
特に夏は、部屋の弱点が出やすい季節です。

日差しが強く入りすぎる部屋は、昼間に室温が上がりやすくなります。
反対に、最近は夏の暑さを避けやすいことから、北向きマンションにも注目が集まっています。

以前なら「日当たりが良い南向きが安心」と考える人も多かったと思います。
ただ、夏の暑さが厳しくなると、日当たりの良さがそのまま快適さにつながるとは限りません。

個人的には、この点はかなり大事だと感じます。
明るさを重視するのか、夏の涼しさを重視するのかで、選ぶ部屋は変わってくるからです。

内見では、次のような点を見ておくと安心です。

・部屋に入った瞬間の暑さ
・エアコンの効きやすさ
・エアコンの年式
・窓から入る日差しの強さ
・部屋にこもったニオイ
・湿気を感じる場所がないか

エアコンは「付いているか」だけでなく、年式や効き方も見たいところです。
古いエアコンだと電気代がかかりやすかったり、冷えにくかったりすることがあります。

実際に選ぶなら、内見時にエアコンのメーカー名や製造年を確認し、可能であれば動作確認もしておきたいところです。

内見では扉を閉めて、本当の広さを確認する

内見で意外と見落としやすいのが、扉を閉めた状態の広さです。

部屋のドアや収納の扉が開いたままだと、空間が広く見えることがあります。
でも、実際に暮らすときは、ドアを閉めたり開けたりしながら生活します。

たとえば、トイレも実際に入って扉を閉めてみると、かなり印象が変わることがあります。
膝が当たりそう、圧迫感がある、収納棚が近すぎるなど、図面だけではわからないことが出てきます。

キッチンでも、冷蔵庫を置いたときに通路が狭くならないか、シンク前に立ったときに動きやすいかを見ておくと安心です。

内見時は、遠慮せずに普段の動きを試すのが大切です。

・玄関で靴を脱ぎ履きする
・トイレに座って扉を閉める
・キッチン前に立つ
・洗濯機置き場から干す場所まで歩く
・収納の扉を開ける
・コンセントの位置を見る

たしかに、内見中にここまで確認するのは少し気が引けるかもしれません。
でも、住み始めてから「ここが使いにくい」と気づくより、先に確認しておく方がずっと楽です。

シンク下やコンセント周りのニオイは見落とさない

部屋のニオイは、住み心地に大きく関わります。

特に見たいのは、キッチンのシンク下、排水まわり、コンセントボックスの裏側付近です。
部屋全体は清掃や換気で一時的にきれいに感じても、ニオイの原因が残っている場合があります。

中古物件や賃貸では、タバコ、ペット、湿気、カビ、排水のニオイなどが残っていることがあります。
壁紙を張り替えていても、収納の奥や水回りにニオイが残ることもあります。

確認したいのは、次のような場所です。

・シンク下を開けたときのニオイ
・洗面台下の収納
・排水口まわり
・クローゼットの中
・窓際やカーテンレール付近
・壁紙の境目やコンセント周辺

ニオイは人によって感じ方が違います。
だからこそ、家族で住むなら複数人で確認するのも良い方法です。

個人的には、ニオイは「慣れれば大丈夫」と思わない方がいいと感じます。
毎日過ごす場所なので、小さな違和感が積み重なるとストレスになりやすいからです。

サッシ付近の壁紙は結露しやすさを見る手がかりになる

窓まわりも、内見でしっかり見たい場所です。

特に、サッシ付近の壁紙に違和感がないかは確認しておきたいところです。
壁紙が浮いている、変色している、塗料が上から塗られているように見える場合は、過去に結露やカビが出ていた可能性も考えられます。

もちろん、見た目だけで必ず判断できるわけではありません。
ただ、窓の近くは外気との温度差が出やすく、湿気の影響を受けやすい場所です。

確認するときは、次の点を見ておくとよいです。

・窓枠にカビ跡がないか
・壁紙が浮いていないか
・サッシ付近だけ色が違わないか
・カーテンレール周辺に黒ずみがないか
・窓を開け閉めしやすいか
・網戸やゴムパッキンが傷んでいないか

結露が多い部屋は、冬だけでなく梅雨時期にも気になりやすいです。
住み始めてから除湿機やカビ対策が必要になることもあるため、内見時に見ておく価値があります。

夏は家賃交渉や引っ越し代を相談しやすい時期になりやすい

家賃交渉や引っ越し代は、時期によって変わりやすい部分です。

一般的に、引っ越しは3月から4月に集中しやすく、春は予約が取りづらくなりがちです。
そのため、春の繁忙期を過ぎた夏は、物件探しや引っ越しの予定を調整しやすい場合があります。

もちろん、すべての物件で家賃交渉ができるわけではありません。
人気エリアや駅近物件、新築、築浅物件などは強気の条件になりやすいです。

ただし、空室期間が長い物件や、真夏に動きが少ない物件では、条件面を相談できることもあります。

相談しやすい項目は、家賃だけではありません。

・家賃
・共益費
・礼金
・フリーレント
・入居日
・エアコン交換
・設備修理
・鍵交換費用
・退去時クリーニング費用の確認

個人的には、いきなり「家賃を下げてください」と言うより、
「入居時期を早められるので条件の相談はできますか」
「長く住む予定ですが、初期費用で相談できる部分はありますか」
のように伝える方が自然だと思います。

引っ越し代も、1社だけで決めずに複数社で比べることが大切です。
同じ距離・同じ荷物量でも、日程や時間帯によって金額が変わることがあります。

特に、土日祝日や月末は高くなりやすいため、平日や時間指定なしにできるかも確認したいところです。

住宅ローンは金利だけでなく「総額」と「将来の変化」を見る

家を購入する場合、住宅ローンはとても大きな判断になります。

金利が上がる局面では、毎月の返済額だけでなく、将来の負担も考える必要があります。
変動金利は最初の金利が低く見えやすい一方で、将来の金利上昇によって返済額が変わる可能性があります。

固定金利は返済計画を立てやすい反面、借り始めの金利が変動金利より高くなる場合があります。

どちらが正解というより、次の点を比べることが大切です。

・毎月返済できる金額
・ボーナス払いに頼りすぎていないか
・金利が上がった場合の返済額
・固定金利と変動金利の違い
・団体信用生命保険の内容
・諸費用を含めた総支払額
・借り換えしやすい条件か

住宅ローンは、金利の数字だけで選ぶと見落としが出やすいです。
保証料、事務手数料、保険、繰り上げ返済のしやすさなども含めて見たいところです。

また、複数の金融機関で条件を比べることも大切です。
同じ人が同じ金額を借りる場合でも、金融機関によって金利や手数料が変わることがあります。

初めて知ると少し驚きますが、住宅ローンは「借りられる金額」よりも「無理なく返せる金額」で考えた方が安心です。

マンション購入では修繕積立金の上がり方も確認したい

マンションを買うときは、物件価格や住宅ローンだけでなく、修繕積立金も見逃せません。

修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えるためのお金です。
外壁、屋上、防水、エレベーター、共用廊下、給排水設備など、建物を長く保つために使われます。

注意したいのは、購入時の修繕積立金がずっと同じとは限らないことです。
築年数が進むと、修繕費用が増えたり、積立金が値上げされたりする可能性があります。

特にタワーマンションは、一般的なマンションよりも設備が多く、外壁や共用部の修繕費が高くなりやすい傾向があります。
豪華な共用施設がある物件ほど、将来の維持費も確認しておく必要があります。

確認したいのは、次の点です。

・長期修繕計画があるか
・修繕積立金の値上げ予定
・過去の大規模修繕の履歴
・管理費との合計額
・共用施設の維持費
・管理組合の議事録
・修繕積立金の不足がないか

物件価格だけを見て「買えそう」と感じても、毎月の管理費や修繕積立金を足すと負担が重くなることがあります。
ここは、購入前に必ず確認したいところです。

2DKは1LDKより安いことがあるが、暮らし方に合うかが大切

同じくらいの広さでも、1LDKより2DKの方が安く借りられることがあります。

理由のひとつは、今はリビングが広い間取りを好む人が多く、2DKの人気が以前より落ちているためです。
小さく区切られた部屋は、家具の置き方が難しかったり、開放感が少なかったりします。

ただし、2DKが悪いわけではありません。
暮らし方によっては、かなり使いやすい場合もあります。

たとえば、在宅ワークをする人なら、仕事部屋と寝室を分けやすいです。
夫婦やカップルでも、生活時間が違う場合は部屋を分けられるメリットがあります。
一人暮らしでも、趣味の部屋や収納部屋として使えることがあります。

向いている人は、次のような人です。

・在宅ワーク用の部屋がほしい
・寝室と生活スペースを分けたい
・家賃を抑えたい
・収納や趣味の部屋がほしい
・古めの物件でも気にしない

一方で、広いリビングで過ごしたい人や、友人を呼ぶ機会が多い人には、1LDKの方が合うこともあります。

個人的には、2DKは「人気が落ちているから避ける」のではなく、生活に合えばかなり現実的な選択肢だと感じます。

間取りは「壁を抜くより足す方が安い」こともある

中古住宅や中古マンションを選ぶときは、間取り変更のしやすさも気になります。

一般的に、部屋を広くするために壁を抜く工事は、構造や設備の確認が必要になるため、費用がかかりやすいです。
一方で、広い空間に間仕切りを足す方が、比較的調整しやすい場合があります。

もちろん、建物の構造によってできることは変わります。
マンションでは、勝手に動かせない壁や配管もあります。
戸建てでも、耐力壁を抜くと建物の安全性に関わることがあります。

内見時に見たいのは、今の間取りだけではありません。

・将来部屋を分けられるか
・収納を増やせるか
・水回りの位置を変えられるか
・壁を抜ける構造か
・リフォーム費用が高くなりすぎないか
・家族構成が変わっても使いやすいか

中古物件を選ぶなら、購入前に建築士やリフォーム会社に相談するのも安心です。
図面だけで判断せず、できる工事とできない工事を確認しておくと失敗を減らせます。

北向きマンションは「暗い」だけで判断しない

北向きマンションと聞くと、暗い、寒い、洗濯物が乾きにくいという印象を持つ人もいるかもしれません。

たしかに、日当たりを重視する人にとっては、北向きは合わない場合があります。
でも、夏の直射日光を避けやすいという点では、北向きにもメリットがあります。

特に都市部のマンションでは、南向きでも向かいの建物で日差しが遮られることがあります。
逆に北向きでも、窓の外が開けていれば明るさを感じられることがあります。

確認したいのは、方角だけではありません。

・窓の外に建物が迫っていないか
・昼間の明るさ
・風通し
・冬の寒さ対策
・洗濯物を干す場所
・照明なしで過ごせる時間帯
・エアコン代への影響

夏の暑さを考えると、外付けのロールスクリーンや遮熱カーテンなども選択肢になります。
日差しは、部屋の中に入ってから防ぐより、窓の外側で遮る方が効果を感じやすいことがあります。

実際に選ぶなら、同じ物件でも午前・昼・夕方で明るさが違うため、できれば時間帯を変えて確認したいところです。

緑がある地域は魅力的だが、夜の明るさも見ておきたい

住む場所を選ぶとき、近くに公園や緑地があるかは気になるポイントです。

緑がある地域は、散歩しやすく、気持ちが落ち着きやすい印象があります。
子どもがいる家庭や、在宅時間が長い人にとっても、近くに自然を感じられる場所があるのは魅力です。

一方で、夜の明るさにも注意が必要です。
街灯やネオンが多すぎる場所は、夜でも部屋が明るく感じることがあります。
寝室に光が入りやすいと、眠りにくさにつながることもあります。

確認したいのは、昼の雰囲気だけではありません。

・夜の道の明るさ
・人通り
・車の音
・近くの飲食店や繁華街
・公園の夜の雰囲気
・窓から入る光
・カーテンで防げる明るさか

家は昼に内見することが多いですが、暮らしは夜も続きます。
できれば、契約前に夜の周辺環境も歩いてみると安心です。

治安が良い地域でも防犯は油断しない

「治安が良い地域なら安心」と思いがちですが、必ずしもそれだけで大丈夫とは言えません。

治安が良い場所ほど、住民の警戒心が下がりやすいこともあります。
防犯カメラがあるだけで安心するのではなく、実際に侵入されにくい環境かどうかを見たいところです。

防犯で確認したいのは、次のような点です。

・玄関まわりが外から見えやすいか
・死角になる場所がないか
・オートロックの有無
・共用廊下の明るさ
・防犯カメラの位置
・窓やベランダから侵入されにくいか
・郵便受けに個人情報が見えないか
・夜の人通り

防犯カメラは大切ですが、犯罪を考える人がカメラの存在を想定している場合もあります。
そのため、警告音やセンサーライトなど、相手が予想しにくい対策があるかも見るとよいです。

また、子どもの名札や郵便物、表札などから個人情報がわかりすぎないかも確認したいところです。
小さな情報でも、積み重なると生活パターンが読まれてしまうことがあります。

個人的には、防犯は「怖がりすぎる」必要はないけれど、「なんとなく大丈夫」で済ませない方がいい部分だと思います。

道路の広さや逃げ道も防犯目線で見ておく

家の前の道路も、意外と防犯に関わります。

広い道路は車の出入りがしやすく便利です。
一方で、人目につきにくい場所や車で近づきやすい場所は、犯罪者にとって動きやすい場合もあります。

反対に、道路が狭い場所は、車で逃げにくいという見方もできます。
ただし、住む側にとっては車の出し入れや引っ越し作業がしづらいこともあります。

つまり、道路は「広ければ良い」「狭ければ良い」と単純には言えません。

確認したいのは、次の点です。

・車がすれ違える幅か
・夜に暗くなりすぎないか
・人通りがあるか
・行き止まりではないか
・引っ越しトラックが入れるか
・緊急車両が入りやすいか
・不審者が隠れやすい場所がないか

暮らしやすさと防犯は、両方のバランスで見る必要があります。
ここは、昼と夜で印象が変わりやすいので、可能なら時間帯を変えて確認したいところです。

敷金返金で損しないために、入居時の記録を残す

賃貸で特に気になるのが、退去時の敷金返金です。

入居時に気づかなかった傷や汚れを、退去時に自分の負担として請求されると、納得しにくいものです。
こうしたトラブルを避けるには、入居時の記録がとても大切です。

入居したら、できるだけ早い段階で次の場所を撮影しておくと安心です。

・床の傷
・壁紙の汚れ
・ドアや扉の傷
・水回りのサビや汚れ
・エアコンの状態
・網戸や窓の不具合
・収納内部
・照明やコンセントまわり

写真だけでなく、日付がわかる形で残しておくと、あとで説明しやすくなります。
気になる部分があれば、管理会社や大家さんにメールなどで伝えておくのもよい方法です。

原状回復では、通常の生活で自然に古くなった部分と、借りた人の使い方によって傷んだ部分を分けて考えることが大切です。
すべての汚れや劣化を借りた人が負担するわけではありません。

たしかに、退去時のやり取りは面倒に感じます。
でも、最初に記録を残しておくだけで、後から自分を守る材料になります。

契約前に「あとで困るお金」をまとめて確認する

家選びで怖いのは、契約後に思ったよりお金がかかることです。

賃貸なら、家賃だけでなく初期費用や更新料、退去時費用も見ておく必要があります。
購入なら、ローン返済だけでなく管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料などもかかります。

契約前に確認したいお金は、次の通りです。

賃貸の場合

・家賃
・共益費
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・火災保険料
・鍵交換費用
・更新料
・退去時クリーニング費用
・短期解約違約金

購入の場合

・物件価格
・住宅ローン返済額
・事務手数料
・保証料
・団体信用生命保険
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・火災保険料
・リフォーム費用

月々の支払いだけを見ると大丈夫そうでも、年単位で見ると負担が大きくなることがあります。
ここは、少し慎重なくらいでちょうどいいと思います。

家選びは「今の気分」より「住んだ後の毎日」で考える

家を選ぶときは、きれいな内装や新しさに気持ちが動きます。

もちろん、第一印象は大切です。
でも、実際に暮らし始めると大事になるのは、毎日の使いやすさです。

朝の支度がしやすいか。
夜に安心して帰れるか。
夏に暑すぎないか。
冬に結露で困らないか。
家賃やローンを無理なく払い続けられるか。

こうした点をひとつずつ確認していくと、見た目だけではわからない「本当に合う家」が見えてきます。

今回のテーマで特に大事なのは、夏の内見で弱点を見抜くことです。
暑さ、ニオイ、エアコン、日差し、湿気は、住んでから毎日感じるものです。

さらに、家賃交渉、引っ越し代、住宅ローン、修繕積立金、防犯、敷金返金まで見ておけば、契約後の不安をかなり減らせます。

家選びは、勢いだけで決めると後悔しやすいものです。
気に入った物件ほど、あえて冷静に確認する。
そのひと手間が、住み始めてからの安心につながります。

参考リンク

・フジテレビ公式番組ページ (フジテレビ)
・TVer番組配信ページ (TVer)
・国土交通省「引越時期の分散に御協力をお願いします！」 (国土交通省)
・国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 (国土交通省)
・警視庁「侵入窃盗の防犯対策」 (警視庁)
・住宅ローン金利に関する参考情報 (bk.mufg.jp)