ザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチ最上階ペントハウスの広さと価格｜一茂×かまいたち ゲンバ

一茂と山内が向かったワイキキ最高級クラスの物件

2026年9月8日放送の『一茂×かまいたち ゲンバ』2時間SPでは、長嶋一茂さんと不動産投資好きの山内健司さんがハワイの高級物件を巡ります。

その中で登場することが明らかになっているのが、「ザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチ」の最上階ペントハウス。オーシャンビューだけでなく屋上のプライベート空間まで備える、ワイキキでも別格の物件です。

この記事でわかること

• リッツ・カールトン・ワイキキのペントハウスの広さ
• 37階・38階・屋上という特殊な構造
• 実際のペントハウス売買価格
• 日本から購入できる会員権型別荘との違い

最上階は37階・38階と屋上を使う3層構造

ザ・リッツ・カールトン公式サイトで紹介されているペントハウスは、ダイヤモンドヘッドタワーの37階、38階、さらに屋上まで使用する3階層構造です。

公式の宿泊用ペントハウスは約204平方メートル。ワイキキビーチと太平洋を見渡すことができ、屋上には専用のプランジプールとホットタブがあります。

室内にはフルキッチンを備え、ミーレなどの高級家電を導入。一般的なホテルのスイートというより、「高層住宅＋ホテルサービス」に近い造りです。

リビングだけでなく、屋上で食事をしたり、プールに入ったりできるため、番組で「超高級別荘」と紹介されるのも納得です。

番組では最上階ペントハウスを内見

番組の事前情報によると、一茂さん、山内さん、濱家さんが最初に向かうのが、この「ザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチ」。

最上階ペントハウスからは大パノラマのオーシャンビューが広がり、プライベートプールも登場します。さらに別の高級住宅エリアにも足を運び、ハワイの不動産事情を調査する構成です。

普段の旅行ではホテルとして利用する施設ですが、名前に「レジデンス」と付いている通り、実際に区分所有できる部屋も存在します。

ここが一般的な高級ホテルとの大きな違いです。

実際のペントハウスは数億円規模で取引されている

では、所有するとどれほどの価格になるのでしょうか。

2026年の売買履歴を見ると、ダイヤモンドヘッドタワーのペントハウスAは2026年5月1日に804万ドルで売却されています。さらにペントハウスBは2026年7月時点で818万ドルで売り出された記録があります。

2025年12月には別のペントハウスが1449万9000ドルで取引された記録もありました。

もちろん部屋の広さ、方角、階層、内装などで価格は大きく変わりますが、「ワイキキの最上階レジデンス」が数億円規模になることは珍しくありません。

番組で一茂さんと山内さんが投資物件として興味を示すのも分かります。

5,980万円からという日本向け商品もある

面白いのが、同じリッツ・カールトンのペントハウスを利用できる日本向けの「UMITO ハワイ」です。

UMITOが販売しているペントハウスAは、37階・38階・屋上を使い、屋内268平方メートル、テラス103平方メートルという巨大な物件です。

価格だけを見ると「5980万円～」となっていますが、これは部屋1室を5980万円で丸ごと所有する商品ではありません。

販売形式は年間10泊分の会員権。1口5980万円からで、権利期間は50年間、月額管理費は1口16万60円からと案内されています。

つまり、

「数億円払って1室を所有する」

方法だけでなく、

「利用日数を区切った別荘会員権を持つ」

という選択肢も生まれているわけです。

番組で取り上げる「ハワイ物件投資」を考えるうえでも、今の高級別荘市場を象徴する仕組みです。

普通の客室でもキッチン付きなのが特徴

リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチは、ペントハウスだけが住宅仕様というわけではありません。

公式サイトによると、客室・スイートにはオーシャンビュー、バルコニー、床から天井までの窓、キッチン、リビングなどを備えたタイプがあります。

一般的なハワイ旅行なら数泊ですが、数週間から数か月滞在する人にとって、キッチンや洗濯設備があることはかなり大きなメリットです。

ホテルサービスを受けながら、自宅のようにも使える。

その中間にあるのが「ホテルレジデンス」という不動産の面白さです。

実用情報｜場所と利用方法

ザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチは、ワイキキ中心部の383 Kalaimoku Streetにあります。

ホテルとして宿泊予約できるほか、区分所有物件が中古市場に出る場合もあります。

一方、ペントハウスを使ったUMITOの商品は通常の不動産所有ではなく、利用権型の会員権です。

「宿泊」「不動産を丸ごと購入」「利用権を購入」はそれぞれ別物なので、価格だけを比較しないことが重要です。

まとめ

『一茂×かまいたち ゲンバ』で登場するザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチは、ハワイの高級不動産を象徴する存在です。

公式ペントハウスは37階・38階と屋上を使う3層構造で、プライベートプールやホットタブ、フルキッチンを完備。

実際のペントハウスは数百万ドルから1000万ドルを超える金額で取引される一方、年間10泊単位の会員権型商品も登場しています。

一茂さんと山内さんが単に「豪邸を見る」だけでなく、投資目線でハワイ不動産を見ていくところも今回の注目ポイントです。

参考リンク

ザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチ公式
UMITO ハワイ ペントハウスA
一茂×かまいたち ゲンバ ハワイSP紹介記事