学研ココファンの入居費用はいくら？敷金・月額料金・入居条件と介護費の違い

学研の高齢者住宅「ココファン」は入居時にいくらかかる？

2026年11月15日放送予定のTBS『がっちりマンデー!!』では、学研グループが手がける高齢者向け住宅事業が取り上げられます。学研の代表的な高齢者住宅ブランドが、学研ココファンの「ココファンシリーズ」です。入居時のお金と毎月の費用を、実際の料金例を交えて紹介します。

ココファンは介護施設？自立した人も暮らせる高齢者住宅

ココファンは、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を中心とする住まいです。バリアフリーの賃貸住宅で、安否確認や生活相談などの支援を受けながら生活できます。24時間スタッフが常駐する住宅もあり、訪問介護などを必要に応じて利用できる仕組みです。

施設にすべての介護サービスが含まれる有料老人ホームとは料金の考え方が異なり、住居費と利用した介護サービスの費用を分けて考えることが大切です。

入居金ゼロでも初期費用は必要？敷金の仕組み

ココファンシリーズでは、一般的な入居一時金を不要とする賃貸型の住宅が多くあります。ただし、入居時の支払いが0円という意味ではありません。たとえば「ココファン川崎新城駅前」や「ココファン小峯」は、賃料の2か月分を敷金として設定しています。

川崎新城駅前の1人用Aタイプなら、賃料は月88,000～93,000円のため、敷金は176,000～186,000円です。毎月の住宅費、引っ越し代や日用品なども別に準備します。なお、学研グループには有料老人ホームなど別の施設形態もあり、物件によっては前払金の記載もあります。契約する住宅の料金表で確かめてください。

月額料金はいくら？実際の住宅の料金例

ココファン川崎新城駅前（神奈川県川崎市、2026年11月開設）の1人用Aタイプは、住宅の月額固定費が163,430～168,430円。内訳は賃料88,000～93,000円、共益費25,600円、生活支援サービス費49,830円です。この金額だけで食事や介護に関する費用までまかなえるわけではありません。

ココファン小峯（熊本県熊本市）の1人用Aタイプは、賃料・共益費・生活支援サービス費の合計が111,144～145,144円。朝昼夕の3食を30日利用する例では食費55,260円が加わり、月額合計は166,404～200,404円と案内されています。

同じココファンでも、地域や部屋の広さ、1人用・2人用などによって費用に差があります。金額は各住宅の掲載料金例で、今後変更される場合があります。

食費・介護保険・光熱費は別料金になる？

食事サービスは希望制の住宅があり、利用した回数や内容によって食費が変わります。訪問介護などを利用するときは、ケアプランに応じて介護保険の自己負担額が別にかかります。

水道光熱費も、部屋のタイプによって共益費に含まれる場合と個別に支払う場合があります。ほかに医療費、消耗品費、燃料調整協力金などの負担が生じることもあるため、表示された月額費用だけで判断しないようにしましょう。

入居条件は？自立・要支援・要介護の人も対象

ココファンの住宅では、満60歳以上であることなどを入居条件に設けています。たとえば川崎新城駅前は、自立・要支援・要介護の方を対象とし、所定の入居審査があります。

介護度が高い方や認知症のある方も相談できる住宅がありますが、必要な医療・介護の内容や受け入れ体制は住宅ごとに異なります。病状や必要な支援を伝え、入居可能か確認することが重要です。

見学前に確認したい料金とサービス

候補の住宅を見つけたら、敷金・前払金の有無、毎月必ず支払う賃料・共益費・生活支援サービス費、食費、介護保険の自己負担、光熱費、追加の実費を分けた見積もりを依頼しましょう。居室の設備、スタッフの対応時間、外出や面会の自由度も確認しておくと安心です。

公式の学研ココファンの住宅案内から、施設ごとの料金や資料請求、見学予約を確認できます。

まとめ

学研ココファンは、入居一時金を不要とするサービス付き高齢者向け住宅を中心に展開しています。ただし、敷金や毎月の住宅費は必要で、食費・介護費などは別にかかる場合があります。住まいによって料金と条件が異なるため、家族の状況に合う施設を選び、必ず個別の見積もりで総額を確認しましょう。