大田原市の庭付き平屋はどこで価格はいくら？格安スーパーと移住前の注意点【東野幸治は移住したいで紹介】

庭付き平屋の価格だけで決めて大丈夫？

広い庭のある平屋で、米や野菜も安く買える暮らし。都会の住宅価格や生活費に疲れている人にとっては、たしかに気になる条件です。『東野幸治は移住したい～栃木県大田原市編～（2026年8月2日放送）』では、東野幸治さんと野々村友紀子さんが栃木県大田原市を訪れ、庭付き平屋や地元の買い物環境を確かめます。ただし、移住先を選ぶときは物件の安さだけでなく、交通、修繕費、庭の管理、周辺施設まで確認することが大切です。

この記事でわかること

• 大田原市で紹介される庭付き平屋の確認ポイント
• 中古平屋を購入するときに必要な費用
• 買い物や交通など移住後の生活環境
• 大田原市への移住が向いている人

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大田原市の庭付き平屋はどこで価格はいくら？

最初に気になるのは、東野幸治さんが見学する庭付き平屋の場所と販売価格です。

2026年7月27日時点で公開されている番組情報には、「広大な庭付き平屋が、まさかの価格」と記載されていますが、物件の詳しい所在地、価格、間取り、築年数、不動産会社名までは発表されていません。

そのため、現段階では特定の中古住宅を番組の物件だと断定することはできません。大田原市内に現在掲載されている物件と、外観や価格が似ているだけで同じ物件と判断しないよう注意が必要です。

実際に確認したい項目は次の通りです。

• 販売価格
• 土地面積と建物面積
• 間取り
• 築年数
• 所在地区
• 最寄りの駅やバス停
• スーパーや病院までの距離
• 水道、下水道、浄化槽の状況
• リフォームの必要性
• 現在も販売されているか

庭が広い家を見ると、「この価格なら都会のマンションよりかなりお得」と感じやすいものです。たしかに価格差は大きな魅力ですが、販売価格だけが住み始めるまでに必要な金額ではありません。

個人的には、価格より先に「そのまま住める状態なのか」を確認したいところです。500万円の家でも、屋根や水回りの工事に数百万円かかれば、当初の予算を大きく超えてしまいます。

大田原市で庭付き平屋を安く購入できる背景

大田原市は栃木県北東部に位置し、市街地だけでなく農地や山間部を含む広い地域です。

東京都心のように土地が限られている地域とは異なり、土地面積の大きな戸建て住宅や、農地に近い住宅もあります。そのため、同じ価格でも都市部より広い土地や庭を確保できる可能性があります。

大田原市では、使われていない住宅を活用するための空き家等情報バンクも運営されています。利用者登録を行った後、登録物件の内覧や購入手続きに進む仕組みです。ただし、登録すれば希望する物件が必ず見つかるわけではなく、公開中でもすでに交渉が進んでいる場合があります。

平屋が安く見える主な理由としては、次のような可能性があります。

• 土地の需要が都市部より低い
• 駅から離れている
• 築年数が経過している
• 建物や設備に修繕が必要
• 庭や敷地の管理に手間がかかる
• 車がないと生活しにくい
• 山間部や農村部に位置している

つまり、安さには地域ならではの魅力がある一方、立地や建物の状態が価格に反映されていることもあります。

初めて知ると少し驚きますが、「広い土地が付いているのに安い」というだけでは、本当にお得かどうかは判断できません。物件価格と生活条件をセットで見る必要があります。

中古平屋は購入価格以外にいくら必要？

中古住宅を購入するときは、物件価格とは別に諸費用や修繕費がかかります。

主な費用は次の通りです。

特に注意したいのが、水回りと屋根、外壁です。

室内がきれいに見えても、給湯器や配管が古ければ入居後すぐに交換が必要になる可能性があります。屋根や外壁の傷みは、写真だけでは判断しにくいため、内覧時に専門家へ相談するのが安心です。

また、庭付き住宅では、庭を持てる喜びと同時に管理の負担も発生します。

春から秋にかけては草が伸びやすく、敷地が広いほど草刈りに時間がかかります。大きな木がある場合は、枝の剪定や落ち葉の処理、倒木の危険性も確認しなければなりません。

「家庭菜園を楽しみたい」「犬を庭で遊ばせたい」という人には魅力ですが、庭仕事が苦手な人には想像以上の負担になることがあります。実際に選ぶなら、家の広さだけでなく、自分で管理できる庭の広さかを考えたいところです。

格安の米や野菜が買えるスーパーはどこ？

番組情報では、大田原市の地元スーパーで米や野菜が格安で販売されている様子が紹介される予定です。

ただし、2026年7月27日時点では、訪問するスーパーの店名や所在地、紹介される商品の具体的な価格は公表されていません。そのため、特定の店舗名や商品価格を予想で記載することはできません。

価格を見る際は、次の点を確認すると実際の生活費を判断しやすくなります。

• 通常価格か特売価格か
• 米の容量と産地
• 野菜が地元産か
• 販売される曜日や時間
• 数量限定か
• 現金以外の支払い方法
• 駐車場の広さ
• 自宅候補からの距離

米5kgの値段だけを見ても、いつでも同じ価格で購入できるとは限りません。特売日だけの価格や数量限定品であれば、毎月の食費を計算するときには通常価格も確認する必要があります。

大田原市は農業と関わりの深い地域であり、スーパー以外にも農産物直売所などで地元の野菜が販売されることがあります。ただし、直売所は季節や収穫状況によって品ぞろえが変わります。

個人的には、「野菜が安い」という情報だけでなく、肉や魚、日用品、薬なども近くでそろうかが大事だと感じます。移住後の暮らしでは、特定の商品が安いことより、日常の買い物を無理なく続けられることの方が重要だからです。

大田原市は車なしでも生活できる？

大田原市へ移住する前に、特に確認したいのが交通手段です。

市の中心部には鉄道駅がなく、主に市営バスや路線バス、自家用車を利用して移動します。東北新幹線の那須塩原駅から市中心部までは、市営バスまたはタクシーで約15分と案内されています。

市営バスには、那須塩原駅東口から大田原市役所、那須赤十字病院、国際医療福祉大学、道の駅那須与一の郷方面へ向かう路線があります。また、西那須野駅や那須塩原駅で周辺自治体のバスに乗り継げるよう連携も行われています。

ただし、バスがあるからといって、都市部と同じ感覚で生活できるとは限りません。

物件を選ぶ前には、次の距離と所要時間を確認する必要があります。

• 最寄りのバス停
• スーパー
• コンビニ
• 病院
• 銀行や郵便局
• 子どもの学校
• 職場
• 那須塩原駅または西那須野駅

バスの本数や最終便も重要です。朝夕は利用できても、昼間や休日の本数が少ない路線も考えられます。

日常的に複数の場所へ移動するなら、車があった方が生活しやすい地域と考えておくのが現実的です。夫婦や家族で通勤先が異なる場合は、車が2台必要になる可能性もあります。

住宅費が安くなっても、自動車の購入費、保険、ガソリン、車検、冬用タイヤなどが増えれば、家計全体では想定ほど節約にならないことがあります。

庭付き平屋を内覧するときの確認ポイント

写真や映像で気に入った物件でも、契約前には現地を確認することが欠かせません。

内覧時は、部屋の広さや見た目だけでなく、次の点を確認します。

建物の状態

床の傾き、雨漏りの跡、天井や壁の染み、窓の開閉、床下の湿気などを見ます。可能であれば、住宅診断を依頼すると自分では気づきにくい劣化も確認できます。

水回りと設備

給湯器の製造年、トイレの種類、浴室の傷み、排水の流れを確認します。下水道ではなく浄化槽を使う住宅では、点検や清掃に費用が必要です。

断熱性と暖房

古い住宅は、現在の住宅より断熱性能が低い可能性があります。窓が1枚ガラスか、断熱材が入っているか、使用できる暖房設備は何かを確認したいところです。

庭と境界

庭のどこまでが敷地なのか、隣地との境界が明確か、大きな木の管理が必要かを確認します。農地が含まれている場合は、通常の宅地とは異なる手続きが必要になることがあります。

インターネット環境

在宅勤務を考えている人は、光回線を利用できる地域か確認します。住所によって利用できる通信サービスが異なる可能性があります。

見た瞬間に気に入る家ほど、冷静な確認がおろそかになりがちです。たしかに広い庭と平屋の組み合わせは魅力的ですが、「この家で毎日暮らす」と考えて、雨の日や冬の生活まで想像することが大切です。

災害リスクは住所ごとに確認する

大田原市内では、場所によって洪水、土砂災害、内水氾濫などのリスクが異なります。

市は地域ごとに確認できる防災ハザードマップを公開しています。また、市街地の一部については、短時間に大量の雨が降った場合に排水が追いつかず浸水する内水氾濫の想定区域も公表されています。

物件を検討するときは、価格や眺めだけでなく、住所を使って次の点を確認します。

• 洪水浸水想定区域か
• 土砂災害警戒区域か
• 内水氾濫の可能性があるか
• 指定避難所までの距離
• 避難経路に危険な場所がないか
• 過去に浸水や土砂災害がなかったか

ハザードマップの区域内だから直ちに住めないという意味ではありません。想定される災害の種類や深さを知り、避難方法や保険を検討するための材料として使います。

個人的には、安い物件を見つけたときほど、ハザードマップを先に確認する方が安心だと感じます。契約した後に災害リスクを知っても、簡単には住み替えられないためです。

移住支援金は誰でも受け取れるわけではない

大田原市には、東京圏などから一定の条件を満たして移住した人を対象とする移住支援金制度があります。

ただし、大田原市へ引っ越せば自動的に受け取れる制度ではありません。

2026年度の案内では、大田原市へ転入後1年以内であること、申請日から5年以上継続して住む意思があることなどの基本要件に加え、移住前の居住地や通勤状況、移住後の就業や起業などの条件を満たす必要があります。

確認したい主な項目は次の通りです。

• 移住前に住んでいた地域
• 東京圏への通勤歴
• 移住後の勤務先
• テレワークの条件
• 起業に関する条件
• 世帯として申請できるか
• 申請期限
• 必要書類
• 受給後の居住期間

条件を満たさず転出した場合などには、支援金の返還を求められることもあります。

支援金を住宅購入費の一部として考える場合は、契約前に対象になるかを市の窓口へ確認するのが安全です。受け取れる前提で資金計画を立てると、対象外だった場合に予算が不足してしまいます。

いきなり購入せず移住体験を利用する方法もある

地方での生活に慣れていない場合は、いきなり中古住宅を購入するのではなく、短期間滞在して日常生活を試す方法があります。

大田原市では、移住を検討している人が一定期間生活を体験できるよう、対象施設の使用料を減額する移住体験の案内を行っています。また、移住や定住に関する相談を受け付ける大田原市移住・定住交流サロンも設置されています。

移住体験では、観光地を回るだけでなく、普段の生活に近い動きを試すことが重要です。

• 朝夕の道路を走る
• スーパーで1週間分の買い物をする
• 病院まで移動する
• バスを実際に利用する
• 夜の周辺環境を確認する
• 携帯電話やインターネットの通信状況を調べる
• 地域の気温や風の強さを体感する

旅行中は自然が豊かで静かな環境を魅力的に感じますが、暮らし始めると買い物の距離や夜道の暗さが気になることもあります。

個人的には、住宅を購入する前に平日を含めて滞在するのが良いと思います。休日だけでは、通勤時間帯の渋滞や病院、役所、スーパーの利用しやすさまではわかりにくいためです。

大田原市への移住が向いている人

大田原市の庭付き平屋は、次のような人に向いている可能性があります。

• 庭や家庭菜園を楽しみたい人
• 平屋で階段のない生活を望む人
• 車の運転が苦にならない人
• 住宅の広さを重視する人
• 在宅勤務や地域内で働ける人
• 自然と市街地の両方を利用したい人
• 古い住宅の手入れを楽しめる人

一方で、次のような人は慎重に検討した方がよいでしょう。

• 駅から徒歩だけで生活したい人
• 庭や住宅の手入れを避けたい人
• 夜遅くまで公共交通を利用したい人
• 車の維持費を負担したくない人
• 修繕費を含めた予備費を用意できない人
• 都会と同じ買い物環境を求める人

移住先を決めるときは、「家が安いから」ではなく、どのような毎日を送りたいかから考えることが大切です。

広い庭で野菜を育てたいのか、静かな場所で仕事をしたいのか、子どもを自然の多い環境で育てたいのか。目的がはっきりすれば、必要な立地や住宅の条件も見えてきます。

大田原市の平屋を検討する前に確認したいこと

大田原市では、都市部より広い土地や庭付き住宅を検討できる可能性があります。地元産の農産物を購入できる環境や、移住相談、空き家バンク、移住体験などの仕組みも用意されています。

一方で、実際の暮らしやすさは物件の所在地によって大きく変わります。

最後に、購入前の確認事項をまとめます。

• 物件の正確な所在地と販売状況
• 建物の修繕が必要な場所
• 購入費とリフォーム費の総額
• 庭を維持できる広さか
• スーパーや病院までの距離
• バスの本数と最終時刻
• 車を何台保有する必要があるか
• 災害リスクと避難場所
• インターネットの利用環境
• 移住支援金の対象条件

庭付き平屋の価格は、移住を考える大きなきっかけになります。しかし、長く暮らす場所を決めるなら、安さの理由と生活全体の費用まで確認する必要があります。

家の価格、修繕費、交通費、庭の管理、買い物環境を合計して判断することが、移住後の「思っていた暮らしと違った」を減らす一番確かな方法です。

参考リンク

• 東野幸治は移住したい～栃木県大田原市編～｜朝日放送テレビ
• 大田原市移住支援金｜大田原市
• 大田原市移住・定住交流サロン｜大田原市
• 移住体験施設のご案内｜大田原市
• 空き家等情報バンク｜大田原市
• 空き家バンク登録物件｜大田原市
• 大田原市へのアクセス｜大田原市
• 市内路線バス｜大田原市
• 大田原市営バス時刻表｜大田原市
• 大田原市防災ハザードマップ｜大田原市
• 内水浸水想定区域図｜大田原市